產業(yè)地產開發(fā)實操戰(zhàn)略（張飚 12課時）
一、十八屆三中全會后產業(yè)地產創(chuàng)新概況及未來趨勢（0.5H）
（一）2013-2014年國務院關于產業(yè)引導方面的相關指導精神
（二）新型城鎮(zhèn)化對于城市空間和產業(yè)布局的影響，
（三）產業(yè)地產明確的趨勢和機會
二、產業(yè)地產相關特點及類型(1H))
產業(yè)地產特點
1、投資特點
2、環(huán)境特點
3、設計特點
4、功能特點
管理特點
三、產業(yè)體系構建(1H)
1、資源體系模型
2、建立資源體系如何實現(xiàn)與政府對接并獲取最大化優(yōu)惠政策
圖和建立產業(yè)地產資源體系
四、產業(yè)地產典型開發(fā)模式(1H)
五、產業(yè)地產開發(fā)中的焦點問題(2.5H)
（一）土地流轉及“三農”轉型升級
（二）產業(yè)政策
（三）空間布局及功能定位
（四）服務體系構建
（五）招商引資
（六）各方利益及政府談判
1.收益問題
2.公共設施建設問題
3.拆遷問題
六、產業(yè)地產綜合開發(fā)運營模式(3H)
（一）產業(yè)定位----實現(xiàn)替政府做事
（二）項目選址----實現(xiàn)延續(xù)政府城市化方向
（三）項目談判----實現(xiàn)產業(yè)資源和政府的相互借力
（四）開發(fā)流程----實現(xiàn)短期效益對長期投資的支撐
（五）盈利模式----實現(xiàn)從根源上解決銷售和其他收益形式的合規(guī)性
（六）經濟測算----實現(xiàn)利益共同體的構建
七、產品模式研究及案例解析(3H)
（一）生態(tài)地產模式研究----超越現(xiàn)階段文化旅游地產的創(chuàng)新模式
（二）教育地產模式研究----超越現(xiàn)階段大學城的創(chuàng)新模式
（三）新市鎮(zhèn)模式研究----超越現(xiàn)階段遠郊商業(yè)地產的創(chuàng)新模式
（四）養(yǎng)老地產模式研究----在真假養(yǎng)老之間從容轉折