《房地產(chǎn)工程項(xiàng)目管理》（）

一、房地產(chǎn)工程項(xiàng)目管理概論――項(xiàng)目管理為我們帶來(lái)什么？

項(xiàng)目管理是一個(gè)面對(duì)過(guò)程的系統(tǒng)管理思想、管理工具，可以有效解決幾乎所有項(xiàng)目涉及的各種過(guò)程問(wèn)題。當(dāng)我們俯瞰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)全過(guò)程，可以發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程就是一個(gè)復(fù)雜的系統(tǒng)項(xiàng)目，具有典型項(xiàng)目所應(yīng)具有的所有特征，在其生命周期中，存在的各類問(wèn)題都可以利用項(xiàng)目管理有效解決，國(guó)內(nèi)外許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)也因?yàn)閼?yīng)用項(xiàng)目管理，早已取得顯著的經(jīng)營(yíng)績(jī)效。

l 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目生命周期及階段特點(diǎn)

l 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)來(lái)源改變

l 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目面對(duì)的政策約束、市場(chǎng)約束和挑戰(zhàn)

課程討論：新形勢(shì)下，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程盈利分析和我們的困惑

二、項(xiàng)目啟動(dòng)管理―萬(wàn)丈高樓平地起，或許，是失敗的開(kāi)始？

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)要經(jīng)歷許多過(guò)程和階段，其中的每一步都是典型項(xiàng)目，任何一步失敗，都足以使你不充裕的資金，輕易化為烏有，而這些可能的失敗，每一步都可以**實(shí)施項(xiàng)目管理而控制。

l 開(kāi)發(fā)商工程項(xiàng)目目標(biāo)和控制指標(biāo)的科學(xué)界定

l 工程實(shí)施決策機(jī)制與項(xiàng)目經(jīng)理的授權(quán)

l 工程管理模式和采購(gòu)管理模式的選擇

l 工程管理團(tuán)隊(duì)職能分析與結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)

l 項(xiàng)目公司的矩陣化配置和職能型安排

案例研討一：開(kāi)發(fā)商的**個(gè)項(xiàng)目文件

案例研討二：項(xiàng)目利害關(guān)系人識(shí)別分析

三、組織與準(zhǔn)備管理―想好再做？邊想邊做？還是不想就做？

以掌握特殊資源即可做房地產(chǎn)的個(gè)體戶行為、短期行為為特征的賣(mài)方市場(chǎng)時(shí)代正在過(guò)去，代之以集團(tuán)經(jīng)營(yíng)和規(guī)模競(jìng)爭(zhēng)，運(yùn)營(yíng)中的粗放和隨意，將導(dǎo)致必然失敗。 

l 工程多目標(biāo)控制的系統(tǒng)方法

l 準(zhǔn)確界定項(xiàng)目范圍和工作內(nèi)容的管理工具

l 準(zhǔn)確定義人員工作內(nèi)容和責(zé)任的管理工具

l 項(xiàng)目計(jì)劃工具網(wǎng)絡(luò)圖和甘特圖

l 關(guān)鍵路徑法決定總工期

l 項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃包含的內(nèi)容

l 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理與項(xiàng)目計(jì)劃有什么關(guān)系？

l 大型復(fù)雜項(xiàng)目計(jì)劃八步法

l 一張紙的小型簡(jiǎn)單項(xiàng)目計(jì)劃

案例研討三：工程開(kāi)工前開(kāi)發(fā)商必須的準(zhǔn)備工作

案例研討四：整個(gè)建設(shè)工程必須的工作

案例研討五：工程管理團(tuán)隊(duì)各專業(yè)的角色和職責(zé)劃分

案例研討六：項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃編制的方法和程序

四、工程實(shí)施管理―這里是不是項(xiàng)目經(jīng)理唯一關(guān)注的地方？

盡管工程實(shí)施是項(xiàng)目中歷時(shí)長(zhǎng)，工期/成本難控制的地方，但卻不一定是項(xiàng)目經(jīng)理繁忙的時(shí)候。項(xiàng)目經(jīng)理這時(shí)主要該做些什么？

案例研討七：影響項(xiàng)目績(jī)效的3個(gè)關(guān)鍵角色和作為

案例研討八：開(kāi)發(fā)商的分層級(jí)管理原則

案例研討九：管理人的基本方法和技巧

l 工程合同管理三步曲

l 開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)管理

l 工程監(jiān)理公司的權(quán)責(zé)設(shè)計(jì)和選擇

l 工程承包商的分類管理

l 開(kāi)發(fā)商現(xiàn)場(chǎng)管理

五、項(xiàng)目監(jiān)控管理- --許多老板不放心，但也不清楚如何有效監(jiān)控

不要相信哪位下級(jí)對(duì)公司的忠誠(chéng)，也不用過(guò)于自信老板本人的經(jīng)驗(yàn)和控制力。持續(xù)做好公司，做好項(xiàng)目，需要的是公司系統(tǒng)的科學(xué)機(jī)制和管控。

案例研討十：項(xiàng)目變更的主要來(lái)源和常見(jiàn)內(nèi)容

l 項(xiàng)目監(jiān)控的核心理念

l 項(xiàng)目監(jiān)控的核心內(nèi)容

l 應(yīng)對(duì)變更的原則和方法

l 管理變更的原則和方法

l 項(xiàng)目關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)控制法

六、項(xiàng)目收尾管理――真的不重要嗎？

大樓立起來(lái)了，隊(duì)伍逐漸退場(chǎng)，銷(xiāo)售也不錯(cuò)，但大多數(shù)樓盤(pán)的矛盾和沖突不是減少，而是更多了，虎頭蛇尾好像是正常的。項(xiàng)目應(yīng)該怎樣結(jié)束？

案例研討十一：合同收尾工作清單

案例研討十二：管理收尾工作清單

案例研討十三：大連萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目管理對(duì)業(yè)界的啟示